اعمال واموال

كيف تتجنب الوقوع في الأخطاء عند الاستثمار في العقارات ؟

يمكن أن يكون الاستثمار في سوق العقارات محفوفًا بالمخاطر ، حيث أن بعض الصفقات السيئة يمكن أن تجعل المستثمر يخسر الكثير من المال. من ناحية أخرى ، فإن الاستثمار بذكاء وحذر يمكن أن يعطي دفعة مالية ضخمة للمستثمر. هل أنت جديد في الاستثمار في العقارات واسأل نفسك قبل تجربة التجربة: كيف أتجنب الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المستثمرون العقاريون؟ في السطور التالية ، سأقوم بمراجعة الأخطاء السبعة الأكثر شيوعًا التي يرتكبها المستثمرون. من المؤكد أن تجنب مثل هذه الممارسات الخاطئة سيجنبك الوقوع في الكثير من المخاطر.

يجب تجنب الأخطاء عند الاستثمار في العقارات

عدم السؤال عن العقار والتحقيق فيه

عندما يقوم شخص ما يشتري هاتفًا محمولًا أو كاميرا رقمية أو حتى أشياء أقل قيمة من هذه ، يسأل الكثير عن السلعة وأنواعها المختلفة ومزاياها وعيوبها. الأول هو أن الاستثمار في العقارات – الذي هو أعلى بكثير في القيمة – هو أكثر سؤالاً وطرحًا. من بين الأسئلة التي يجب عليك طرحها قبل شراء عقار: هل موقعه مناسب؟ هل المنطقة التي تشهد فيها نموًا سريعًا في العقارات أم تباطؤ النمو؟ ما الإصلاحات التي يجب أن أقوم بها مع العقار؟ (الدهانات واصلاح شبكات المياه والصرف الصحي والكهرباء والغاز) لماذا يبيعها صاحب العقار؟ هل هناك عيوب في الدواء؟ هل هناك نزاع قانوني على ملكية العقار؟ هل العقار قريب من مواقع الخدمات؟ (المحلات ودور العبادة والصيدليات والمستشفيات والمدارس والبنوك) هل العقار يقع في منطقة هادئة أو صاخبة؟ كل هذه الأشياء تؤثر على قيمة العقار وتؤثر أيضًا على تطور سعره بمرور الوقت.

شاهد أيضاً:  ماهي المنطقة المظلمة في البحر
إقرأ أيضا:كيف تُقلل نفقات الترفيه وتستمتع بوقتك في آن واحد؟

الاعتماد على الذات فقط عند شراء العقار

لا يمكنك الاعتماد على تجربتك فقط. عند اختيار العقار المناسب حتى لو كنت مستثمرًا ناجحًا وخبيرًا ، يجب عليك طلب مساعدة عدد من الأشخاص الذين تثق بهم لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء الصحيح ، بالطبع سيكون القرار النهائي بين يديك ، ولكن يجب عليك اطلب مساعدة عدد من الخبراء حتى لو تلقوا نصائح مدفوعة. على سبيل المثال ، نصيحة الوكيل العقاري (يفضل وكيل مستقل أو صديق وليس الوكيل المشترك في الصفقة ، لأن الوكيل المشترك في الصفقة مهتم باستكماله ولا يريد أن يفقد عميلاً من يده) يساعدك كثيرا على معرفة الكثير من الأمور المتعلقة بالعقار ومستقبل الاستثمار في المنطقة التي يقع فيها. كما يمكن أن تكشف نصيحة المحامي الجيد عن أي احتيال في ملكية العقار ، حيث سيساعدك المحامي في دراسة عقد البيع والتأكد من عدم وجود ثغرات فيه أو تكاليف إضافية قد تضطر إلى دفعها (متأخر) الفواتير أو الرهون العقارية على الممتلكات). كما يمكن للمهندس المعماري التحقق من هويتك وإعطائك رأيه في متانة المواد المستخدمة في البناء ومدة صلاحيتها. وأخيرًا ، المثمن العقاري الذي سيعطيك قيمة تقديرية للعقار حتى لا تقع في فخ شراء العقار فوق سعره.

عدم الاهتمام بالعلاقات مع الأشخاص المعنيين

إذا كنت ترغب في دخول مجال الاستثمار العقاري وشراء العديد من العقارات ، فيجب أن يكون لديك علاقات مع عدد كبير من الناس. بالإضافة إلى الوكيل العقاري والمحامي والمهندس والمُثمن كما ذكرنا في البند السابق ، يجب أن يكون لديك فريق من عمال الطلاء والكهرباء وعمال الأرضيات والسباكين ، وربما أيضًا متخصصين في الاعتناء بالحدائق. عندما تشتري عقارًا أو مجموعة من العقارات ، سيكون عليك الاهتمام بممتلكاتك وجعلها تبدو في أفضل حالاتها. لن تتمكن من القيام بكل هذا بنفسك ، لذا يجب عليك التأكد من حصولك على المساعدة المطلوبة.

شاهد أيضاً:  تربية الأرانب : كيف تجعلك مليونيرا في غضون سنوات قليلة ؟
إقرأ أيضا:كيف تحصل على عائد مادي من تربية الدجاج ؟

تقع في أوهام الثراء السريع

يعتقد بعض الناس أن الاستثمار في العقارات هو طريقة للثراء السريع. هذا ليس صحيحا. يتطلب الاستثمار في العقارات الكثير من العمل والصبر. غالبا ما توصف العقارات بأنها استثمارات طويلة الأجل. يمكنك أن تربح جيدًا ولكن لا يجب أن تتسرع في الشراء والبيع. الخبرة مطلوبة في هذا المجال من الاستثمار. تماما مثل أي نوع آخر من الاستثمار. هناك أيضًا مخاطر للاستثمار في العقارات التي يجب عليك اتخاذها إذا كنت ترغب في الوصول إلى هذا المجال.

الاعتماد بالكامل على الإعلانات

يمكن أن يوفر لك الإعلانات مصدرًا جيدًا للعقار ، ولكن لا تدفع بدون التفكير في الإعلانات الطنانة تدعوك للاستثمار في العقارات وتدعي أن قيمتها تزداد بمرور الوقت ، فكر مليًا قبل أن تشتري عقارًا بناءً على دعاية مكثفة له.

الاعتماد على الانفعالات والتسرع في الشراء

يميل بعض الناس إلى اتخاذ قرارات بناءً على عواطفهم ، ولكن شراء عقار هو أمر لا يجب أن يعتمد عليه الكثير عن العواطف. دراسة المعاملات العملية الدراسة ولا تتسرع في الشراء. ينصح بعض الخبراء أنه لا يحق شراء عقار بعد زيارته الأولى. قد لا تكون الزيارة الأولى كافية لدراسة العقار وإلقاء نظرة على جميع العيوب المحتملة فيه. تلقي زيارة ثانية وثالثة إذا لزم الأمر.

إقرأ أيضا:كيف تقوم باكتساب ثقة العمال في العمل عند إجراء التغيرات؟

عدم اليقين بشأن التمويل الكافي

أصبحت صناعة العقارات الآن أكثر اعتماداً على التمويل والقروض من أي وقت مضى. . لا يطلب منك أحد أن تدفع العقار بالكامل قبل امتلاكه (باستثناء حالات قليلة). لذلك تأكد من أنه يمكنك دفع ثمن العقار وعدم شراء شيء لا يمكنك تحمله. قد ينتهي بك الأمر إلى عدم القدرة على سداد المدفوعات ، ووضع ممتلكاتك مع العقارات السيئة ، وفقدانها ، والكثير من ما دفعته مقابل ذلك. أيضا ، تحقق من شروط عقد التمويل ، وخاصة الشروط المتعلقة بأسعار الفائدة والإجراءات المتبعة في حالة التخلف عن السداد وعدم القدرة على دفع الأقساط. اسأل موظف البنك الذي سيقدم التمويل. ماذا لو قررت عدم الموافقة على الصفقة في أي وقت؟ قد يجيبك بابتسامة وطمأنينة أنك لن تضطر إلى ذلك ، ولكن يجب عليك الإصرار على معرفة شروط الانسحاب وعدم إتمام الصفقة. يجب أن تكون مستعدًا لكل شيء. يجب عليك أيضًا التأكد من حساب النفقات الإضافية مثل فواتير التنظيف والكهرباء والمياه والضرائب التي قد يتم فرضها على العقار. قد تجد نفسك مضطرا لدفع الكثير من المال بالإضافة إلى دفع أقساط العقارات.

شاهد أيضاً:  كيف تتخلص من حماتك

خلاصة القول هي أن الاستثمار في العقارات أمر محفوف بالمخاطر ويصعب الدخول فيه دون خبرة أو رغبة في بذل جهد ، قد تتمكن من الحصول على الكثير من المال إذا استثمرت جيدًا ووضعت الكثير من الجهد في عملك. ولكن هناك أيضًا الكثير من المخاطر في هذا المجال.

السابق
كيف تقرأ الخريطة ؟ – خطوات تساعدك في قراءة الخرائط
التالي
كيف يتغير أسلوب التعبير عن المشاعر بمرور السنين؟